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北京报道,楼市热搜频率已经很久没有这么高了。 2月8日,深圳市住建局表示,建立二手房交易参考价发布机制,立即登上微博热搜榜。 随后,受监管影响,深圳二手房网上签约量环比下降70%以上,楼市再次上热搜。 该规定触动了市场多处神经,不少地产APP紧急隐瞒深圳二手房挂牌价格,代之以“暂无价格”等字眼。 业内人士认为,2021年仍是房价上涨与监管博弈加剧的一年。 深圳建立二手房交易参考价格发布机制 疫情发生一年后,各行各业逐渐恢复平静。 但值得注意的是,春节前后楼市出现了一连串小浪。 2月8日,全国房地产市场最火热的城市之一出台政策,给市场投下一颗“鹅卵石”。 深圳市住建局发文称,为坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实相关规定,促进二手房市场交易透明化、理性化,深圳已 建立二手房交易参考价发布机制。 深圳市房地产与城建发展研究中心在调查分析的基础上,形成了全市住宅小区二手房交易参考价格,并定期在深圳市住建局官网公布, 微信公众号等网络平台。 至此,该政策已实施两周。 据了解,深圳将定期公布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示,深圳的政策定位非常好。 “此前,深圳有炒作二手房,也有推高房价的行为。这个政策有利于房东和中介合理定价,有利于保障二手房价格的稳定。” 以及2021年深圳的市场预期。同时,二手房市场的交易情况一直不明朗,不透明,这一政策将从信息披露的角度继续引导市场稳定市场预期。” 晏跃进是这么想的。 在多家房地产APP隐瞒二手房价格并建立深圳二手房交易参考价格公布机制后,也出现了一系列反应。 首先,政府要求各房地产中介机构在线上和线下发布房地产广告,以参考价格为重要依据,合理发布。 同时,线上范围具有广泛的边界,包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、从业者微信朋友圈等。 从目前的市场情况来看,不少房地产APP并未根据深圳二手房交易参考价修改挂牌价格,而是隐瞒二手房挂牌价格,并显示“暂无数据”字样。 这意味着市场参与者不能再通过APP上的二手房参考价格进行交易,相关议价行为只能是交易双方与中介机构进一步了解和沟通。 那么,房产APP为什么要隐藏二手房的挂牌价呢? 2月8日在深圳发布以住宅小区二手房交易参考价目表为例,华夏时报记者注意到,目前深圳二手房交易参考价最高为13.2万元/平方米。 不过,在参考价发布后,市场上也有不少声音认为,参考价与此前的市场价格存在一定差距。 受新政影响,深圳二手房网签数量锐减。 深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周深圳二手房网上签约量为362份,环比下降70%以上。 政策严控楼市过热 ““十四五”期间,将建立较为完善的一手房价格、二手房价格、租赁价格、地价价格公开制度, 四大价格披露制度的形成,将真正保障各地区房地产的长远发展,预计随着深圳二手房价格数据的披露,全国其他城市将积极跟进。 " 晏跃进是这么想的。 目前,除深圳外,其余三个一线城市的二手房挂牌价格未有明显调整。 不过,《华夏时报》记者注意到,北京部分中介从业者在微信推送独家房源给购房者时,隐藏了数百个个位数的报价。 需要进一步沟通了解卖家的具体报价。 目前,由于房产APP隐藏了二手房的挂牌价格,该房的具体挂牌价格暂时未知。 但贝壳研究院的数据显示,2021年2月以来,一线城市北京、上海、深圳的二手房市场出现平抑或下跌,业主报价由涨转跌。 近期,深圳、杭州、上海等多个城市相继发布房地产市场监管通知,推动房地产市场进一步平稳健康发展。 同时,春节前,“限贷令”的出台也从银行贷款的角度控制了楼市。 2月23日,国家统计局发布新一期全国70个城市房价数据。 数据显示,2021年1月,一线城市二手房销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。 其中,深圳涨幅最高,为1.7%。 北京、上海和广州的涨幅也不“落后”,分别为0.9%、1.3%和1.4%。 相比之下,同比增长更为明显。 深圳、北京、上海、广州二手房销售价格分别上涨15.3%、6.9%、7.6%和8.7%。 这意味着,如果深圳同样的二手房在2020年1月的价格为每平方米4万元,那么2021年1月的价格将上涨6120元每平方米。 贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐认为,从长远来看,2021年仍将是房价上涨与调控竞争加剧的一年。 但总体而言,房价涨幅将比2020年收窄。调控后,无论是二手房市场的买卖双方,还是房产中介,贷款、经营贷款和购房的难度都将加大。 变成了“过去式”。”、价格更加透明等诸多新情况,市场可能需要一段时间才能适应新情况。